El ‘stock’ de vivienda nueva sin vender cae un 5% en 2014, hasta 535.734 inmuebles

Por Comunidades, en el caso de Extremadura y Cantabria esta bolsa de viviendas quedó completamente absorbida el pasado año.

La venta de viviendas crece. / Foto: Europa Press.
La venta de viviendas crece. / Foto: Europa Press.

Europa Press. El ‘stock’ de viviendas sin vender en España se redujo un 5% en 2014, hasta los 535.734 inmuebles, un 2,10% del parque residencial, según datos del Ministerio de Fomento.

La estadística se elabora a partir de los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos corregidos de autopromociones, cooperativas y comunidades de propietarios, como referencia de las viviendas terminadas, y de las ventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias de Fomento.

Se trata del segundo mayor descenso desde 2010, cuando comenzó la fase bajista, una vez agotada la inercia de finalización de promociones iniciada antes de la crisis.

Así, en 2012 se produjo un descenso del ‘stock’ del 6,9%, por la anticipación de compraventas de pisos ante la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual y del IVA superreducido del 4% para la vivienda nueva a partir del 1 de enero de 2013.

La bolsa de viviendas vacías se ha reducido un 17,5% desde el máximo alcanzado en 2009, con 649.780 inmuebles. Con todo, el ‘stock’ de viviendas es aún un 29,5% superior al que había en 2007, cuando alcanzó las 413.642 viviendas.

Comunidades sin stock. El ‘stock’ acumulado de viviendas disminuyó en 2014 en todas las comunidades autónomas excepto en Ceuta y Melilla. Incluso en el caso de Extremadura y Cantabria esta bolsa de viviendas quedó completamente absorbida el pasado año.

En este caso, Fomento explica que el ‘stock’ es el diferencial sobre el existente a un de enero de 2004, con lo que los excedentes nulos no significan que no existan viviendas nuevas sin vender, sino que su número no ha aumentado desde esa fecha.

A continuación, Navarra protagonizó los descensos, con una caída del 86,5%, por delante de Galicia (-8,45%), Aragón (-6,76%), Andalucía (-6,72%), Baleares (-5,97%), Murcia (-5,48%), Canarias (-5,37%), Asturias (-5,19%).

Por debajo de la media nacional, se situaron Madrid (-4,78%), Castilla-La Mancha (-4,66%), Castilla y León (-4,24%), Comunidad Valenciana (-3,14%), Cataluña (-2,99%), La Rioja (-1,76%) y País Vasco (-0,75%). Por su parte, Ceuta y Melilla incrementaron su ‘stock’ en un 18,1%).

Tras estas variaciones, tres comunidades autónomas acumulan el 49,6% del ‘stock’: Comunidad Valenciana (98.087 viviendas), Andalucía (85.081 viviendas) y Cataluña (82.753 viviendas). Por su parte, las comunidades y ciudades con menor porcentaje de ‘stock’ acumulado fueron Ceuta y Melilla (744 viviendas), Navarra (184 viviendas) y Cantabria y Extremadura, donde el ‘stock’ es nulo.

La estadística del Ministerio de Fomento detalla también que las comunidades autónomas con mayor acumulación de ‘stock’ sobre su parque de viviendas son La Rioja (4,7%), Castilla-La Mancha (3,5%), Murcia (3,1%), Comunidad Valenciana (3,1%), Canarias (2,9%), Baleares (2,3%) y Cataluña (2,1%). En el lado opuesto se situaron, Extremadura (0%), Cantabria (0%) y Navarra (1%).

Combinando la información de los porcentajes de ‘stock’ sobre el excedente nacional y sobre el parque de viviendas, se observa que las provincias de Madrid y Barcelona, que están entre las que tienen mayor nivel de ‘stock’ sobre el total nacional, con porcentajes del 7,7% y el 8,3%, respectivamente, presentan al mismo tiempo un excedente sobre el parque de viviendas autonómico inferior al 2%.

Esto indica, según Fomento, que aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias. Es el mismo caso que el de Valencia, acumula un 4,9% del ‘stock’ nacional, mientras que su excedente respecto al parque de viviendas apenas sobrepasa el 1,8%.

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